中正路~超明亮美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：51.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利度高：位於新竹市北區中正路，鄰近載熙國小與光華國中，生活機能完善，周邊有全聯福利中心、中正市場及士林重劃公園，日常採買與休閒均十分方便。 樓層條件佳：7 樓中選 5 樓，屬於中間偏上位置，通常通風采光良好，符合「超明亮」描述，且避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。 格局實用：3 房 2 廳配置適合小家庭或三代同住，坪數利用率高，能滿足基本居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量較少：單衛設計對於三房兩廳的格局而言，早晚尖峰時段使用可能會顯得擁擠，若為多人口家庭需考量此點。 鄰近道路噪音風險：地址位於中正路主要幹道，雖標榜「安靜宅」，但仍需實際確認臨路面的隔音狀況與樓下車流影響。 總坪數偏小：23 多坪的空間規劃三房，平均房間面寬可能較窄，居住舒適度取決於格局開闊度與裝修設計。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區穩定性：北區為新竹市發展成熟區域，鄰近優質公立學校，對於有就學需求的買家來說，房產保值力通常較高。 交通便捷性：描述提及四通八達，若未來需通勤至新竹科學園區或火車站，交通便利性有助於轉手或出租潛在價值。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋年齡與維護：未明確標示建築年份，若是 older 華廈可能面臨屋齡老化問題，如管線維修、外牆滲漏或貸款年限限制。 市場波動風險：購屋總價近 1200 萬對一般家庭為重資產投入，需考量整體房地產市場趨勢及個人財務負擔能力。 |
2. 物件評論
此物件在區域性與機能性上表現突出，對於預算在千萬元內、重視生活便利度或子女就學階段的購屋者來說，具高度參考價值。主要理由如下：首先，北區中正路屬於成熟住宅區，學校、市場與公園資源整合完善，能顯著提升生活品質；其次，5 樓的中高樓層通常保證了良好的採光與視野，符合現代居住對光線的重視。
然而，單衛浴設計是明顯的限制點，建議您確認家庭成員結構是否會因此造成動線衝突。整體而言，若您能接受街道噪音可能性並確認屋況維護狀況，這是一個性價比相當不錯的居家選擇，值得進一步實地踏看與比較。
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